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保障房建設(shè)將助推地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型

2010-12-21

　　來(lái)源: 上海證券報(bào)(上海)保障房的全稱(chēng)是保障性住房，此用詞自2009年“國(guó)六條”之后越來(lái)越多地出現(xiàn)在新聞媒體與社會(huì)人群之中。保障性住房包含廉租房、經(jīng)適房、公共租賃房和限價(jià)房。2010年保障性住房建設(shè)力度加大。溫家寶在政府工作報(bào)告中明確提出建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套。

　　分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，長(zhǎng)信基金首席策略分析師安昀指出：從當(dāng)月增速來(lái)看，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有所回落(從38%到33%)，但新開(kāi)工項(xiàng)目甚至有所反彈(從55%到65%)，這可能跟保障房的大量開(kāi)工有一定關(guān)系;另外保障房開(kāi)工，也是導(dǎo)致地產(chǎn)投資保持較高水平的重要原因。

　　關(guān)于保障性住房對(duì)于商品房的影響，安昀分析指出，考慮未來(lái)住宅存量中商品房住宅占比，及城鎮(zhèn)化推進(jìn)速度的提升，房地產(chǎn)的實(shí)際需求空間依然較大，商品住宅存量遠(yuǎn)未達(dá)到拐點(diǎn)，保障性住房對(duì)房地產(chǎn)需求的影響將十分有限;從住宅需求結(jié)構(gòu)看，未來(lái)將不斷形成“市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障”的多層次住房供應(yīng)體系，保障性住房對(duì)商品房需求的沖擊有限。

　　安昀認(rèn)為，參與保障性住房建設(shè)，將為開(kāi)發(fā)商提供新的發(fā)展機(jī)會(huì)。隨著政策層面對(duì)保障性住房建設(shè)的大力推進(jìn)，未來(lái)保障房的需求量與建設(shè)量可能將呈現(xiàn)大規(guī)模增長(zhǎng)。保障性建設(shè)與商品房相比，更不易受到調(diào)控政策的沖擊，在政府鼓勵(lì)下，資金來(lái)源和土地供給方面都將享受一定的政策支持，因此投資風(fēng)險(xiǎn)較低。

　　綜合以上分析，安昀表示本輪房地產(chǎn)調(diào)控在很大程度上代表著房地產(chǎn)政策重點(diǎn)從房改以來(lái)主要強(qiáng)調(diào)房改和市場(chǎng)化的市場(chǎng)軌、開(kāi)始轉(zhuǎn)向強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)軌與保障軌并行的方向上來(lái)，保障性住房體系的構(gòu)建有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型。

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